automotive
Die Arbeitswelt ist im Wandel, neue Märkte, flexible Arbeitsplatzmodelle und die technologische Entwicklung erfordern neue Rahmenbedingungen für zeitgemäße Büroimmobilien. Dieser Herausforderung stellen wir uns und schaffen mit der Revitalisierung des Bürogebäudes O18 neue, urbane Arbeitswelten.
In unmittelbarer Nähe zum Forschungs- und Innovationszentrum FIZ der BMW Group gelegen, bietet das Bürogebäude maximale Flexibilität – sowohl für einen Nutzungsmix als multi-tenantfähiges Gebäude, als auch für einen Single-Tenant.
Zwei Treppenanlagen sowie ein Aufzug führen innerhalb des hellen Atriums in die einzelnen Ebenen, deren Büroflächen über zwei Brücken miteinander verbunden sind. Das Achsraster von 1,20 Metern und die effiziente Gebäudestruktur ermöglichen maximale Flexibilität bei der Raumaufteilung.
Somit sind alle Büroaufteilungen von klassischen Einzelbüros bis hin zu modernen Team- und Großraumbüros umsetzbar. Die Raumtiefe bietet eine gute Belichtung der Büroflächen mit Tageslicht. Das Bürogebäude ist geprägt durch das repräsentative Atrium. Der neu gestaltete Loungebereich im Erdgeschoss wird der Mittelpunkt des Hauses, ein gemeinschaftlich genutzter Ort der Kommunikation und Präsentation. Große Lufträume und Glasflächen in der Fassade verknüpfen den Innenraum mit der Natur. Besonders der gewachsene Baumbestand vor dem Gebäude lädt zum Verweilen ein.
Das Gebäude ist bereits BMW-Certified und verfügt über den Sicherheitsstandard TISAX Level 3 / Prototypen.
münchner
nordlicht
Das Bürogebäude O18 befindet sich im Münchner Norden unweit des BMW Forschungs- und Innovationszentrums sowie zahlreicher Unternehmen aus dem Bereich Automotive.
Die Anbindung an die Autobahn und damit den Münchner Flughafen ist durch die Nähe zur Autobahnauffahrt der A99 gewährleistet, die Innenstadt ist nur ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem PKW entfernt. Der Linienbus, dessen Haltestelle direkt vor dem Objekt liegt, stellt eine kurze Direktverbindung zur nächsten U-Bahn her. Jeweils 18 Parkplätze vor dem Gebäude und in der Tiefgarage stehen für die Mieter zur Verfügung. Eine Ladestation für E-Mobilität ist geplant.
Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der weiteren Umgebung vorhanden. Das Außengelände der Bezirkssportanlage Lerchenau sowie die angrenzenden Naturflächen sind ein zusätzlicher Mehrwert.
Objektadresse
Olschewskibogen 18
80935 München
→ zur Anfahrt
Airport
20 Minuten
PKW
Autobahn
5 Minuten
PKW
Hotel
5 Minuten
PKW
Hauptbahnhof
10 Minuten
PKW
ÖPNV
1 Minuten
zu Fuß
Restaurant
5 Minuten
zu Fuß
City
7 Minuten
PKW
Einkaufen
5 Minuten
zu Fuß
FIZ (BMW)
5 Minuten
zu Fuß
hard facts
- Einbau von Kühldecken und einer Klimaanlage
- Ausstattung der Fußböden mit Teppichboden (Schweizer Kugelgarn, Anthrazit)
- Einbau zeitgemäßer Schaltersysteme (Jung / Mertens / etc.)
- Vorrüstung der Medienverkabelung durch Glasfaseranschluss (Ringleitung) und Bodenkanäle mit CAT5 / Glasfaser
- Zentral und automatisch gesteuerter außenliegender Sonnenschutz
- Installation einer Teeküche / „Versorgungsstation“
- Sanierung der Sanitärbereiche
- Gestaltung des gemeinschaftlichen Loungebereichs
- BMW-Certified
- TISAX Level 3 / Prototypen
- Zentraler Eingangsbereich mit Keyless go (Schlüsselloser Zugang ins Haus und/oder in die Mietflächen)
- Alarmanlage
- 24-Stunden-Hotline durch Hausverwaltung inkl. 12h-Reaktionszeit
flächen
für macher
Die individuelle Flächenbelegung und Raumaufteilung kann auf alle Mieterwünsche reagieren – ob für einzelne Etagen oder eine großflächige Anmietung von zusammenhängenden und/oder geschossübergreifenden Flächen. Die Stellung von Trennwänden im Achsraster ist variabel und kann in allen Bürogeschossen auf die Anforderungen des Nutzers zugeschnitten werden. Die Raumtiefe von 5,40 Metern und eine großzügige Raumhöhe erlaubt die Umsetzung individueller Arbeitsplatzkonzepte.
Grundriß Regelgeschoß
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Objektadresse
Olschewskibogen 18
80935 München
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